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8月28日，继上午海珠琶洲南区石榴岗地块以超80亿元总价成功出让之后，下午3时，荔湾区坑口城中村改造AF0211019地块启动限时竞价。这宗地作为白鹅潭商务区聚龙湾片区的又一宗优质融资地块杠杆炒股是不是靠运气，经过23轮竞价，最终由珠江实业集团以总价18.65亿元收入囊中。按成交价计算，楼面价30222元/平方米，实际地价33735元/平方米，溢价率13%。
地块基本概况：复合功能，体量适中
AF0211019地块位于荔湾区冲口街道仁厚直街以南，地处坑口城中村改造核心实施范围内。该地块总用地面积为17042.86平方米，用地性质为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）及商务用地（B2），总计容建筑面积约85215平方米，平均容积率≤5.0。地块挂牌起始价为164514万元，起拍楼面价约1.93万元/平方米（未扣除配建）。
值得一提的是，该地块前身为原花城玻璃厂地块，属于坑口城中村改造项目的重要组成部分。地块隔壁的坑口AF0211011地块是坑口村城中村改造项目首宗出让的地块，即目前在售楼盘聚龙湾源舍所在地。
武汉炒股配资核心区位优势：地铁上盖，商圈环伺
AF0211019地块最突出的优势在于其交通便利性。地块紧邻白鹅潭商务区聚龙湾片区，距离地铁11号线大冲口站仅约百米，可快速融入广州中心城区交通网络，通勤效率极高。11号线作为广州首条环形地铁线路，串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心城区，区位通达性不言而喻。
在商业配套方面，地块紧邻聚龙湾太古里热点商圈，市场期待值进一步拉升。周边公共配套成熟完善，邻近大冲口涌滨水景观带、荔湾区儿童公园等，生态宜居氛围浓郁。当前中心城区土地资源日趋紧张，该地块具有配套完善、交通便利、复合功能三大核心优势。
多元开发属性：居住+商业+商务有机融合
该地块兼具居住、商业与商务多元开发属性，各类功能有机融合。根据出让公告，地块用途为二类居住用地兼容商业用地及商务用地。这意味着未来该项目既能满足高品质居住需求，又可承载区域产业升级所需的办公与消费场景，将打造为集“宜居、宜业、宜商”于一体的复合型城市活力社区。
作为坑口城中村改造项目的融资地块，AF0211019地块承担着为旧改项目提供资金支持的重要功能。荔湾区正持续稳步推进坑口城中村改造各项工作，有序分批释放优质融资地块资源，进一步完善片区居住、商业、生态、交通综合功能，全力推动白鹅潭片区城市更新提质增效。
出让条件需配建安置住宅与商业物业
根据广州市公共资源交易中心发布的挂牌出让公告，该地块附带多项出让条件。
安置住宅建设：竞得人须建设面积不少于5500平方米的安置住宅，建成验收后由荔湾区冲口街道办事处按不超0.3547亿元支付安置房建设费用。
安置商业物业建设：竞得人须建设面积不少于18000平方米的安置物业（用途为商业商务），建成后由冲口街道办事处按不超0.79416亿元支付物业建设费。
地下车库建设：竞得人须建设安置物业对应不少于5670平方米的地下车库，由荔湾区政府指定单位按不超0.3895亿元支付建设费用。
场地现状处理：地块范围内有支护灌注桩施工约200根，已开挖土方约1万立方米，支护桩建设成本约1681万元（以评审结果为准），由竞得人另行支付。
此外，竞得人还需按照装配式建筑评价标准进行规划和建造，配合履行“交房即发证”服务模式，购买住宅工程质量潜在缺陷保险，并按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。
南方+记者 李鹏程杠杆炒股是不是靠运气
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